汐留駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 都営大江戸線 汐留駅 商圏データ完全公開
夜間人口わずか1.6万人・来街倍率23.7倍の超広域集客型巨大商圏──昼間37万人超が行き交う港区屈指のオフィス＆商業集積地に出店の好機あり

東京都港区｜都営大江戸線｜2026年7月時点分析

飲食店・小売店・サービス業の新規出店・増店・店舗移転・テナント物件探しを検討されている経営者・開業予定者の方に向け、汐留駅周辺1,000m商圏の詳細データを公開します。

データによると、都営大江戸線 汐留駅の2024年度（2024年4月〜2025年3月）の1日平均乗降人員は39,331人（乗車19,551人・降車19,780人）で、前年度（2023年度34,991人）から約12.4%増加しています（出典：東京都交通局 各駅乗降人員一覧）。

最新トピックとして、① 汐留シティセンターが2025年7月にレストランフロアをリニューアルオープンし、多彩な約60店舗が再集結。② カレッタ汐留が2022〜2024年にわたる3期リニューアルを完了し、46階SKY VIEWエリアも刷新済み。③ 隣接する築地エリアでは再開発計画が進行中であり、湾岸商業圏全体への人流拡大が見込まれています。汐留シオサイトは電通・日本テレビ・ANAインターコンチネンタルホテル等の大企業本社が集積する国内有数のビジネス拠点として、引き続き高い集客ポテンシャルを維持しています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 汐留駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「超広域集客型×昼間オフィスワーカー」の商圏として読む

汐留駅の夜間人口は16,105人と非常に少なく、大江戸線の平均的な住宅地駅（勝どき・月島等）と比べると半分以下の水準です。しかしその一方で、昼間人口は37万人超・来街倍率23.7倍という国内最高水準の超広域集客力を誇ります。これは情報通信・金融・広告・メディア等の大企業本社群が集中する「汐留シオサイト」特有の構造によるものです。したがって、各指標を見る際には「居住者向けの生活商圏」ではなく「平日昼間の就業者・来街者向け消費商圏」として解釈することが必須です。週末・夜間の商圏規模は平日昼間と比べて大幅に縮小するため、業態選定において「曜日・時間帯別の収益モデル設計」が特に重要になります。なお、テナント坪単価は飲食店.comの掲載データ（出典）によると2026年平均37,602円/坪と推移しており、港区内でも高水準を維持しています。

💡 2026年最新トピック：汐留駅・都営大江戸線エリアの動向

① 汐留シティセンター2025年7月にレストランフロアを全面リニューアル：汐留駅直結の汐留シティセンターが2025年7月よりレストランフロアを大幅刷新。新業態飲食店の出店が続き、「仕事終わりのグルメ拠点」として再注目されています（汐留シティセンター公式）。

② カレッタ汐留3期リニューアル完了（〜2024年）：2022〜2024年にわたる大規模リニューアルプロジェクトの最終フェーズとして46階「SKY VIEW」エリアとエントランスの改修が完了。高層階グルメゾーンが刷新されました。

③ 都営大江戸線 汐留駅の乗降人員が前年度比約12.4%増加（2024年度）：2023年度の34,991人から2024年度は39,331人へと大幅増。コロナ前の水準に近づきつつあり、平日のオフィスワーカー流入が顕著に回復しています（東京都交通局）。

④ 築地エリア再開発による湾岸商圏の拡大期待：隣接する築地市場跡地では大規模複合開発が進行中。スポーツ施設・商業施設・ホテル等で構成される計画が本格始動しており、完成後は汐留・新橋・築地の回遊性が飛躍的に向上する見込みです。

⑤ 東京都内オフィス空室率が低水準維持（2025年）：2025年4月末時点での東京23区の平均空室率は2.26%まで低下しており（出典：ザイマックス総研）、汐留シオサイトを含む港区オフィスエリアへの需要は引き続き堅調。就業者流入が継続的に見込まれます。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 汐留駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、経済センサス2021年（21M4W）、東京都交通局 各駅乗降人員一覧。比率は商圏内総人口（16,105人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（472人）＋80-84歳（322人）＋85歳以上（454人）＝1,248人。東京都高齢化率は都データより算出。

🔍 都営大江戸線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員は東京都交通局公式データ（2024年度）より。汐留は同路線の大門・勝どき・月島と比較すると乗降人員規模では中位だが、昼間人口・来街倍率では突出して高い点が特徴。隣接する新橋駅（JR・東京メトロ等）は乗降人員が1日20万人超と汐留の5倍以上の規模を持つ。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：7,203人／女性年齢別合計：7,532人、計14,735人。人口総数（16,105人）との差1,370人は年齢不詳等。

※ 合計: 7,386+1,852+864+435+86+13+4＝10,640世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計（5分類）：3,368+730+4,990+969+256＝10,313世帯。世帯規模別合計10,640世帯との差327世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計10,313世帯。建て方比率の分母：一戸建（468）＋長屋建（13）＋共同住宅（9,643）＝10,124世帯。

※ 合計: 722+645+896+1,079+1,577+1,791+1,912+2,018＝10,640世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：1,791+1,912+2,018＝5,721世帯（53.8%）。年収1,000万円以上：1,912+2,018＝3,930世帯（36.9%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内40,272,883万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価参考値出典：飲食店.com（商用サイト・参考値）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（汐留駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 381,236（21M4W）÷ 16,105（20M4W）= 23.67 ≒ 23.7倍。購買集中度 = 381,236（21M4W）÷ 374,635（21M4W）= 1.018倍。昼夜比 = 374,635（21M4W）÷ 16,105（20M4W）= 23.26倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「37万人就業者の財布を狙う」──業態を昼間ビジネスに振り切る

来街倍率23.7倍という数値が意味するのは、「居住者の購買力だけではなく、23倍以上の外来購買力が商圏を支えている」という事実です。したがって、出店戦略の第一優先は「平日デイタイム（7時〜19時）の就業者をターゲットにした高回転・高単価モデル」の構築となります。具体的には、①情報通信・金融・広告業界の就業者向けランチ（単価1,200〜1,800円）の高回転飲食、②接待・会食需要をとらえた高級和食・鉄板焼き・ワインバー（単価6,000〜15,000円）、③美容・コンディショニング需要をとらえたパーソナルジム・高級美容室（月額2〜5万円）、④スペシャルティコーヒー・テイクアウト専門店（単価600〜1,200円・高回転）が特に相性の良い業態です。一方で、地域住民の生活圏を主戦場とするスーパー型・生活雑貨型・地域密着型サービスは、居住人口の絶対数が少ないため競争が激しく成立しにくい点に注意が必要です。週末・夜間の集客は近隣の新橋・浜松町エリアや築地方面からの外食目的来客と、居住者のシェアが主となります。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は経済センサス2021年（21M4W）の事業所従業者数ベース。病院3施設・一般診療所166施設・歯科診療所138施設が商圏内に集積。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。港区産業振興・創業支援ページ参照。

🎯 出店戦略の方向性：昼間就業者×高所得居住者×将来人口増の三重奏が生む確実な需要

【今（〜2030年）に推奨する業態】
① 高単価ランチ特化型飲食店（単価1,500〜2,500円）：情報通信・金融・専門職従業者78,847〜63,085人が昼食に1,000〜2,500円を使う文化が根付いており、質の高い定食・麺・アジアンなど差別化ジャンルで月商1,000万円超を狙える。② スペシャルティコーヒー＋テイクアウト専門店：昼間就業者の「3時のおやつ・朝コーヒー」需要は非常に大きく、スタンド型の回転率特化モデルが相性◎。③ パーソナルジム・ボディケアサロン：年収1,000万円以上世帯が36.9%存在し、月額3〜5万円のプレミアム健康投資需要は相当規模で存在する。④ 高級接待向け和食・鉄板焼き・個室ダイニング：金融・IT・広告業界の接待消費は平日夜に集中。カレッタ汐留・汐留シティセンター内の高層眺望レストランはこの需要の受け皿。

【将来（2030年以降）に備える業態】
⑤ 子育て×高所得層向けサービス：2025〜2035年にかけて15歳未満が1,830人→2,391人へ増加。教育・保育・習い事（英語・アート・STEM）の需要が確実に拡大する。⑥ シニア富裕層向け健康・美容・医療サービス：2040年以降、65歳以上が3,500人超となるが、平均所得が高い港区のシニアは「質の高いエイジングケア」への投資意欲が旺盛。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（汐留駅1,000m商圏・10,640世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 10,640世帯（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。1世帯・月（万円）＝1世帯・年（万円）÷12で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

汐留駅商圏の消費を支える3大エンジンは、①食料（年間88万円・外食22万円）──高単価ランチ・高級ディナー・テイクアウトの全方向に需要が存在、②教養娯楽（年間39万円）──フィットネス・カルチャー・趣味系消費が活発で、ジム・スタジオ・体験型サービスと相性抜群、③その他（年間45万円：美容・交際費等）──高級美容室・エステ・パーソナルカラー診断・クリニックといるプレミアム自己投資需要が年間45万円/世帯という厚みで存在しています。これら3つのエンジンが重なる業態、すなわち「高単価ランチ＋フィットネス＋ビューティーの複合型ウェルネス業態」か、「高級飲食店（接待・記念日・目的型）」が最もこの商圏の消費傾向と噛み合う勝ちパターンです。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、汐留駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では、創業者・中小企業向けの各種支援施策を展開しています。東京都中小企業振興公社が運営する「東京都創業NET」では、創業相談・補助金情報・セミナーなど多様な支援メニューを提供しており、汐留・港区エリアでの開業前の相談窓口として活用できます。また東京都の産業支援・プレスリリース情報も定期的に確認することで最新の補助金情報を把握できます。
→ 最新情報：東京都中小企業支援 ／ 東京都中小企業振興公社

🌆 港区の補助金（汐留駅エリアに最も関連）

港区では「創業・スタートアップ支援事業補助金」を実施しており、区内での創業を強力に支援しています。補助額は最大250万円（補助対象経費の3分の2）で、賃借料（テナント賃料）・内装工事費・ホームページ作成費なども対象経費に含まれるため、店舗出店を伴う開業に特に活用しやすい制度です（令和7年度募集：2025年4月〜2026年1月）。事前に港区立産業振興センターへの相談が推奨されています。また港区立産業振興センター（芝浦・港南エリア）では「ビジネスサポートファクトリー」として、創業相談・専門家マッチング・コワーキングスペース提供など総合的な支援を行っています。
→ 詳細・最新情報：港区 創業支援制度 ／ 港区立産業振興センター 創業・スタートアップ支援事業補助金

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

汐留駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 汐留駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

汐留駅周辺（東京都港区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の汐留・港区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（汐留駅 vs 大門駅・勝どき駅・築地市場駅・赤羽橋駅 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

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